南宁二手房交易需要半年时间?有关部门解答疑惑

二手房交易需要半年时间?

南宁不动产登记新政实施后，普通二手房业务办理时限增加，根据指南，二手房业务办理项目相加时间达121个工作日

有关部门表示，半年时间是误读，实际办理时间会缩短，以后将根据实际情况进行调整优化。

近日，在不动产登记大厅，工作人员在为市民办理相关业务。

“办理房产过户要半年时间，谁还敢在南宁买二手房?”日前，南宁一些居民和中介开始抱怨。原来，南宁开展不动产统一登记后，前去咨询的市民和房产中介发现，在办事指南上，普通二手房的交易时限显著增长，如果走完全部流程，全部办理时限累计需要121个工作日，相当于半年时间。这一变化让许多原本已经签订房产交易合同的人感到担忧，也给二手房交易市场泼了一盆“冷水”。

对此，不动产登记部门表示，市民对新政存在“误读”，在不动产统一登记运行一段时间后，将根据实际情况对办理业务的时限进行优化和调整。

来自广州的黄女士最近十分头疼，6月底，准备来南宁发展的她刚刚在南宁签了3套房产的购房协议，有的房产借钱交付了定金，有的房产已经交了首付款，就等过户之后举家搬迁过来。这突如其来的变化打乱了她的计划。“听帮我们办理手续的中介说，现在新政一出，办完过户要6~8个月，我们哪能等这么长的时间?”原来，她和卖房者之前签订的协议规定了尾款交付的日期。如今办理时间增长，让她面临可能违约风险。此外，她前期做了不少准备工作，如果不能如约搬到新住宅，许多计划几乎都被打乱，“这让我们感到措手不及”。

面临类似问题的不止黄女士一人。自7月4日南宁开展不动产统一登记后，有多名市民表示了担忧。市民吴女士准备明年结婚，和男友打算用公积金贷款购买一套二手房。由于公积金贷款的放款时间较长，他们好不容易才在6月底和卖方达成了6个月交付尾款的协议，并签订了合同，但这次政策变更意味着这份合同将“泡汤”。办理公积金贷款需要房产先过户，这次政策变更意味着交易过程除了公积金放款的轮候时间，还要加上办理过户的时间，远远超过6个月。“卖方从中介那边得知情况后，不仅要推翻之前的协议，还要没收订金，让我们很无奈”。

交易时间变长引发“连锁反应”

交易时限延长的问题，在南宁房地产中介行业也引发了热议。据一家房产中介相关负责人介绍，这两天时间里，该公司70多家门店每天共接到1000多个咨询电话，话题基本有两个：“现在是否适合买卖二手房?”“正在办理手续的交易，现在该怎么办?”

对于中介行业而言，“交易时间越短，风险越可控”。房屋交易办理时限的延长对于中介公司的影响非常大。上述负责人说：“办理时限延长后，交易期间产生的公摊水电、物业等费用都会增加，无形之中会增加买卖双方的购房成本。这会直接影响到双方的交易意愿，进而出现盘源减少、违约概率提升等问题。”

此外，办理时限的延长对中介工作人员也产生不小的冲击。“一些经纪人都在考虑转行。”一家中介公司经纪人小黎称，“经纪人的收入主要靠佣金，一单生意需要办理完毕才会进行佣金结算。以前两个月就能拿佣金，现在可能要拖到6个月。”

“121个工作日”属于误读

根据《不动产登记办事指南》，在办理过户一般所需的3个流程中，不动产抵押权注销登记办理时限为33个工作日(原来是7个工作日)，不动产抵押权首次登记要40个工作日(原来是7个工作日)，不动产转移登记要48个工作日(原来是15个工作日)。若3个流程相加，就需要121个工作日，几乎相当于半年时间。

对此，南宁市不动产登记部门解释称，市民和房产中介所说的二手房交易需要121个工作日的情况，实际上是对各项业务办理时限进行简单叠加而得出的结论，“同一不动产单元第一次办理登记业务时，需要对其房、地数据进行融合后，方能审核、登簿、发证。以后，同一不动产单元再办理其他相关业务时，除权利空间范围发生改变的，都不需要进行房、地数据融合了，可直接在已有的登记簿数据基础上办理业务，所以实际办理时间将会比第一次办理登记业务的时间大幅缩短”。

据介绍，通过软件开发的方式，可以将许多业务并联处理，时限会大大少于几项业务简单叠加的时限。不动产登记部门表示：“我们期望社会各界以包容的心态和实事求是的态度关注不动产登记，等我们发出房地合一的第一批不动产权证书，也请社会各界共同见证我们不动产统一登记的实际办理时限。”

将根据实际情况，进行优化调整

每项业务的办理时限为什么会大幅增加?不动产登记部门回复称，南宁市区3个不动产登记受理点均采取房产交易与不动产登记合署办公的模式运作，申请事项包含了住房局负责的房源信息、房屋交易合法性审查与不动产登记机构负责登记的两项业务。因此，办理时限包含了两方面业务的办理时限。“由于我市不动产登记工作刚启动，停旧发新的时候，并没有因新旧业务切换及系统调试而停止对外受理业务，在旧的业务没有处理完毕的情况下，新的系统、新的流程随即无缝地启用，但新系统、新流程启用的初期，我们要进行大量的数据处理及系统调试，这都需要一个过程，因而每一项登记的办理时限暂时都按照《不动产登记暂行条例》规定30个工作日设定，并结合住房局所负责的业务办理时间，两方面相加得出的”

不动产登记部门表示，目前工作人员正在加班加点开相关业务工作，以保证南宁市不动产统一登记工作的顺利开展。“我们的不动产统一登记工作运行一段时间后，将根据运行的实际情况，对办理的业务时限进行优化和调整，然后再重新公布办理时限，这个过渡时期预计为3个月左右，最多不超过半年”。

不动产登记办理时限

根据《不动产登记办事指南》，在办理二手房过户一般主要有3个流程：

不动产抵押权注销登记办理时限为33个工作日(原来是7个工作日)

不动产抵押权首次登记要40个工作日(原来是7个工作日)

不动产转移登记要48个工作日(原来是15个工作日)