市民小陈居住在澳华花园小区32栋，2009年初入住。据小陈介绍，大概从2012年开始，32栋建筑墙体出现结构裂缝，并有逐渐扩大之势。“主要出现在卫生间和客厅，裂缝粗的地方可以放得进手指。”小陈说，问题刚出现的时候，开发商曾找人过来维修，但情况并没有好转。南宁装修网了解到，该小区的32栋为步梯房，共有3个单元，每个单元有八层楼，一梯两户，其中一楼为架空层。站在楼底往上看，能够清晰看到几户人家的情况，其阳台外墙表面有明显裂缝，几乎贯穿整个墙面。

澳华花园32栋外观

“是先天设计缺陷，还是施工质量的原因?”有业主发出这样的疑问。对此，该公司相关负责人称，这既不是先天设计的问题，也不是施工质量的问题，“相邻的31栋、33栋，与32栋是相同的设计，并且同步施工，但没有出现类似的情况”。该负责人说，2015年3月18日，小区开发商找来相关专业部门，对32栋房屋问题进行检查。最后，经专家组现场检查论证，是地表水侵入地基下的膨胀土引起的变化。专家组建议，首先处理房屋四周下水管和地面裂缝，杜绝地表水继续浸泡，然后对地基进行灌浆处理。

小区开发商负责人说，当年灌浆处理后，请来广西土木勘察检测治理有限公司进行沉降观测，“起初在观测期内，观测结果为基础沉降基本稳定。但没过多久，业主又来反映，称裂缝还是不断扩大，并且有增多的情况”。为充分了解32栋的安全性，让业主住得安心，澳华花园开发商2016年9月委托自治区建筑工程质量检测中心进行房屋安全性鉴定，检测时间为期一年。

2017年12月25日，鉴定报告出炉：32栋的一、二单元被鉴定为D级危房，建议立即采取加固措施或立即拆除重建处理;三单元被鉴定为C级危房，建议采取加固措施或者拆除重建处理措施。鉴定报告解释，至2017年9月6日最后一次观测为止，一、二单元建筑的沉降仍处于不稳定状态，且上部承重结构整体呈现因地基基础不均匀沉降引起的裂缝，已严重影响整体承载;三单元建筑的沉降也仍然处于不稳定状态。

南宁装修网了解到：拿到这份报告后的第二天晚上，澳华花园开发商便召集32栋全体业主，向后者告知鉴定结果的具体内容，并商讨下一步的处理措施。32栋三单元的业主梁女士参加了当天晚上的会议。梁女士称，当天开发商给出的初步意见是，把一、二单元推倒重建，三单元维修加固。对此，一、二单元的业主表示认同并接受，但梁女士等十多名三单元的业主认为不合理。梁女士说，三个单元是连在一起的，难以保证一、二单元在拆除重建过程中不会对三单元造成影响，甚至加重地基的沉降，给三单元业主的人身安全埋下安全隐患，“鉴定报告是拆除之前做的，说不定一、二单元拆除之后，三单元也会成为D级危房”。

对梁女士等人的疑问，澳华花园开发商相关负责人解释，虽然32栋的三个单元连在一起，但整栋建筑其实是由两部分组成，其中三单元的建筑为框架结构，基础采用独立基础;一、二单元的建筑为砖混结构，基础采用条形基础。“所以，假如拆除一、二单元的话，对三单元整体结构的影响不会像业主想的那么大。而且，施工也是在相关专业部门和机构的监理之下进行，能够保证业主的人身安全。”

该负责人表示，当晚给出的只是初步意见，至于最后的实施方案如何，目前还在商讨之中，“我们也希望业主住得放心，所以三个单元一起拆除的可能性也有。就算全部推倒重建，我们企业也完全能够承受得起这些损失。下一步，我们还得征询建委等相关部门的意见”。该负责人说，早在鉴定报告出来之前，他们曾向32栋业主提出一个解决方案，让业主搬到新建的71栋居住，以旧换新并且不需要额外费用，但遭到部分业主拒绝，理由是已经习惯住这里。对于未来拆除重建或者加固维修的费用，该负责人表示，到时候会根据实际情况，赔偿给每家每户相应的费用。“如果推倒重建的话，工程量不大，工期预计是10个月就能回建完成。”

相关链接：房屋危险性鉴定等级划分

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。