南宁装修网了解到，如今，在南宁一手房市场，毛坯房可谓且买且珍惜。就目前来看，新开发的商品房项目，十个有七个或八个都是全装修房，少有的一两个毛坯房，要么是大平层洋房，要么是复式公寓，但总价和带装修部分的装修房，相差不是太多，有的甚贵，这对刚需购房者以及是否适合自己家庭需求(像商住公寓一般产权只有50年，如果是住宅性质的，就是70年产权;因为不同用途性质的物业费以及是否有烟道设计，都会影响我们生活起居的)。

装修房如今普遍分两份合同，毛坯部分合同+装修部分合同。这相对以往单纯毛坯房，我们还得考虑装修款的付款方案，是否超出自己买入门槛预期。在面对有些楼盘建议一次性付清装修款或短期(一两年内)分期付清装修款，这买入的门槛提高的也……除非你是有大量现金储蓄的，对于装修部分全款无所谓……举个例子，以100平米装修房为例。其装修款如果按南宁市现有的A、B、C三个标准的最高临界值，我们可以估算出，这100平米装修房的装修部分总款就10万至30万不等。

也就是说，如果一套装修房的毛坯部分单价是8000元/平米(这里是假设好估算，各楼盘都有各自预售毛坯价，各自城区都有不同，但楼盘同区域板块的相差不大，可在南宁商品房预售公示平台查询毛坯部分最高限价的一房一价 ，那这100平米首套房最底首付款就是8000*100*0.2=16万元;其二套房首付款就是8000*100*0.4=32万元;

如果是装修款要一次性全付清，那这一算，这100平米装修房的买入门槛：

(C标装修标准)：首套房的是多达26万、二套房首付款多达42万;?(B标装修标准)：首套房的是多达36万、二套房首付款至少52万;

(A标装修标准)：首套房的是至少46万、二套房首付款至少62万;可想而知，装修部分全款，但毛坯部分还需贷款的购房者，给首套房或二套房买入压力有多大。

小探发起一个分享信息接龙：你了解到目前南宁市一手商品房装修房中，哪些楼盘是必须一次性付款装修款的?或分享你看过楼盘的还贷方案等。也希望你能在本文文末写留言分享你的看法(或加入我们的南宁房产交流QQ群，3群群号：181625655)

全装修房多是A标呢!

南宁装修网了解到，2017年6月2日，南宁市城乡建设委员会印发《南宁市商品住房全装修分级指南》的通知，通知中明确制定A、B、C三个装修等级标准。以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C及全装修价格不应超过1000元/㎡。(附表如下)

对比看看，你所看装修房的售楼部或样板间所展示的装修标准与这推荐表是否有太大差别?当然各楼盘装修标准可以自行拟定。

南宁全装修房标准出炉以来，这四个月你有在自己心仪城区(或甚至不得不去其他城区)找毛坯房的经历吗?如今你能找到哪些一手在售毛坯房的?有找到的，你是否能买到呢?(除了供不应求等因素，有圈友爆料和苦诉的楼盘甚至设定“准入门槛”，优先一些职业或相关单位的优先团购，而等到之后剩余房源。亦或是置业顾问“忽略”没通知到本人及时选房，或是已经没有得选了，剩余的不是自己心仪户型，或是买不起总价超出自己预算的。有的甚至等了两次，或一等几个月，换来空欢喜，换做谁都不想这样……)

近期看过的一手房装修房都是A标(3000元/平米)的多，能找到B标(1000-2000元/平米)，甚至C标(≤1000元/平米)的呢?可以列举出来吗?

南宁一手新房市场进入全装修房时代，两三年后的二手房市场也将是全装修房时代。

据南宁装修网了解，房地产市场不限购，商业住房贷款首套首付比例最低20%，商贷二套房首付比例最低40%。南宁市市公积金住房贷款首套首付比例最低20%，市公积金将于2017年9月30日起暂停二套住房公积金贷款(铁路分中心不在此次阶段性调整范围内)。我们还是重点看商贷，据不少圈友反映，目前很多银行商贷住房首套房都上浮1.05-1.1倍(即5.15%-5.39%)高于基准利率(4.90%)，相当于每月要多还贷多些利息了。