“哪里有小户型买?”最近，有不少朋友来电咨询。手头上有一点儿闲钱、买大户型又够不到首付门槛、担心房价继续上涨……这些是他们的一致特点。“小户型门槛低，投资房产不用担心人民币贬值，以后还可以自住，买一套小的总没错。”怀着回避风险和对未来生活的憧憬，李小姐上周在云星·钱隆首府买了一套51㎡的小户型。

而据南宁装修网观察，瞄准小户准备出手的购房者正在陆续入场。

成交火爆，70㎡以下小户型持续入市

“小户型未来可以出租，也可以自住，总价不高，灵活性强。”上周末，在海吉星·食博城的开盘现场，来自桂林的购房者李先生表达了对该项目LOFT小户未来前景的看好。据了解，当天该项目商铺和LOFT产品全部售罄。

无独有偶。上周，云星·钱隆首府小户型产品云星·星主场二期45～51㎡产品开盘，购房者挤满售楼部。而仅在一个月前，其推出的300余套小户产品开盘就去化超八成，短短一个多月，该项目小户产品成交火爆。

据观察，今年截至目前为止，弥珍道、云星·钱隆首府、壹号线、大唐世家、海吉星·食博城等均有不少小户型成交。其中，克而瑞广西片区监测到，天誉花园单盘成交70㎡以下小户型就有近千套。

而南宁装修网了解到，盛天公寓的5.06米层高的44㎡小复式公寓产品、碧水天和·3号公馆50㎡小户、吉祥·凤景湾38～95㎡LOFT、壹号线41～88㎡的商务LOFT正在推向市场，抢夺小户市场份额。

目前，南宁市场上的70㎡以下的小户型，大多首付款不到10万元，不少如云星·钱隆首府、碧水天和·3号公馆等还拥有70年的产权，在更大程度上满足了买家投资、自住自由转换的需求。

“从去年到今年的市场分析，我们注意到，小户型的需求量还是挺大的，出于投资和自住需求的非常多。所以，我们今年调整了产品结构，改成小户型。就目前市场反馈来看，来咨询的特别多，证明我们的判断是对的。”某开发商相关负责人表示。

供不应求，吸引投资型买家入场

克而瑞广西片区的监测数据显示，2016年1—9月，南宁市新建商品住宅中，70㎡以下的小户型成交面积约26万㎡，共计4907套，呈现出供不应求的态势。

克而瑞高级分析师韩云广分析，受大唐世家等较低价位楼盘大量成交影响，2016年1—10月70平方米以下的小户型成交均价仅7313元/㎡，相比70㎡以上产品低了近500元/㎡，同比去年价格也有所下滑。今年楼市火爆的情况下，小户型价格不增反降，主要还是成交结构原因。实际上同一个楼盘，目前小户型价格大都比去年或上期开盘有明显上涨。

韩云广进一步分析，从供求情况来看，相比中大户型，今年70㎡以下小户型供不应求的特点更明显。一方面是近两年中大户型溢价能力更高，不少楼盘都加大了中大户型的配比，导致小户型供应偏少;另一方面，相比之下，小户型的需求却并未减少。除了一些过渡需求的首置刚需人群，今年还出现了不少投资客户，由于风险小，这种低总价小户型是他们重点考虑的对象。