乘法法则1
      相好地段，买铺不怕不旺

　　“地段，地段，还是地段。”华人首富李嘉诚关于房地产价值的投资名言，激励无数投资者去寻求城市的“地段王”，更道出了成功投资不动产的决定性要素。

　　在南宁，以朝阳商圈为核心的城北，是城市发展的核心。要找适宜投资的“地段王”，这里自然会是众多投资者首先锁定的范围之一。近期引起广泛关注的江宇世纪广场，正是处在城北中央位置，其位于兴宁、西乡塘交界处，靠近朝阳商圈，往东是重点建设的东沟岭新区、外东环区域及埌东新区。

　　目前，明秀路、望州路、北湖路、秀厢大道等城市主干道，已让江宇世纪广场享受便捷的交通。其中，该项目紧邻的明秀东路，东西走向，贯穿两个人口最密集的老城区，堪比民族大道、东葛路的枢纽作用。此外，与明秀东路平行的北湖北路东三里路、贯穿城北中央及东葛路商圈的园湖北路等正在建设，不久后还将为项目的便捷度锦上添花。

　　不少资深投资人士认为，抢到了地段，人气就不用愁了。确实，好地段意味着有好交通匹配，将为江宇世纪广场带来庞大人流。此外，记者还了解到，江宇世纪广场住宅部分就超过3000户，目前周边有多个数千户甚至上万户的大型社区在建，加上附近原来已有不少成熟大社区，周边辐射消费人群将超过50万人次。


　　乘法法则2
      商业集群，与品牌商家合作

　　纵观城市繁华之处，必有商业集群。仍以朝阳商圈为例，之所以一直是南宁城市繁华的名片，与悦荟广场、南宁百货大楼、西南商都、新朝阳、大和平、盛世联邦广场等多个大型商业中心不无关系，然而这里新铺少、门槛高，因此投资者大多会往外围寻找更大的商机。

　　记者观察，南宁人口最密集的城北，投入运行成型的商业几乎为“零”，综合体仍处在“盲点”，虽有多个城市综合体规划，但大多尚在襁褓，50万消费人群仍然难以得到真正的释放。有18万平方米的江宇世纪广场的出现，将填补城北这一空白。18万平方米，规模是悦荟广场的近两倍，在南宁当前市场也属前列的规模，将是“城北第一商业中心”。

　　熟悉商业地产的人都知道，商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是要看主力店。因此，近年来一些项目有针对性的引入国内外知名品牌入驻的消息不绝于耳。早在今年初的“江宇地产2013年战略合作伙伴年会”上，江宇地产与万达影城、中影集团、华润万家、大润发、KFC、国美电器等品牌商家达成合作伙伴意向。这意味着，江宇世纪广场引进这些国内外一线品牌商家指日可待。

　　“买铺投资，综合体的风险要小很多。”有多次成功投资经验的朱女士说，江宇世纪广场规模大，引进主力店是必然的，买这里的铺，不用愁没生意做。


　　乘法法则3
      鉴别产品，临街现铺低首付

　　随着多年的发展，南宁商业地产日渐成熟，市场上的商铺类型日趋多元，包含临街商铺、商场铺、挑高商铺等。临街商铺商业聚合力强、人流量大、商业氛围浓郁，由于业态灵活、升值潜力大；商场铺，由于大多有品牌商家作为主力店，因此商场旺场较快；而挑高商铺，近年也因“买一层得两层”等噱头赚足人气。不过业内人士提醒，不是所有商铺都值得买，除很多外在要素外，还要仔细考察产品本身的特性。

　　目前，江宇世纪广场正预约的商铺，有18~45平方米的临街现铺，首付预计30万元起，预约交2万元可抵10万元，预计4月开盘。记者了解到，这批商铺全为临北湖北路东三里路的临街商铺，为现铺销售，即买即可交付，这批商铺层高达到6.4米，可改造得两层。而且内部配置较为人性化，将来可经营多重业态。此外，江宇世纪广场主体有6.9万平方米，地上建5层、地下建2层，将采取订单式、量身定制的商业规划设计，方式更加灵活多变。

　　“临街铺，人流大；现铺，可尽快收益；商铺小、首付低，不用投入大成本。”在江宇世纪广场预约的黄先生分析，这项目推出的商铺产品很适合投资。

　　投资小结
      在江宇世纪广场
      做乘法投资生意

　　从区域上看，江宇世纪广场位于兴宁、西乡塘结合地段，辐射两大人口密集的老城区，坐拥城北50万消费人群。俨然，在乘法投资中，江宇世纪广场已占上方。随着周边市政、项目本身建设完善，江宇世纪广场不仅有18万平方米的集中规模，而今又与多个国内外品牌商家结为合作伙伴，将来容易形成商业聚合力；项目首期商铺全为临街现铺，面积中小，首付30万元起，无形中成了投资渠道不断收缩的当下的一大热门。面对三大乘法投资法则，江宇世纪城无一不契合。做乘法投资，就到“城北第一商业中心”。

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