/供应/
　　新老盘齐动，各怀“杀手锏”
　　4月13日，昌泰·鑫金绿洲推出122套新品，拉开了城南楼市4月抢客的序幕。目前，这一区域仍有12盘处在预约蓄势的状态，总供应量预计超过1000套。
　　其中，保利、龙光、云星、盛天等品牌房企的表现格外惹眼，不仅供应量均超百套，而且各有“杀手锏”。
　　4月20日，城南经开区一带，预计将成为南宁楼市的焦点。区域内，龙光·普罗旺斯、云星·钱隆江南、盛天领域、八桂绿城·龙湖御景4盘齐开。龙光·普罗旺斯8期波尔多庄园上市；盛天领域8号楼几百套新品推出；八桂绿城·龙湖御景最后16间大平层发售；云星·钱隆江南也将推出两梯四户的8、9号楼200套新品。3月份刚推出醉花山组团8号楼的保利城，又计划4月底推出7号楼，除了荷兰风情社区越来越成熟的优势，此次推出的还是今年底就能交房的准现房。另外，在预约蓄势的，还有老盘和居·邕江郡、天筑塞纳、碧园·南城故事、昌泰·鑫金绿洲和牛顿@苹果。
　　值得注意的是，一些新盘也加入了抢客大战。五象新区核心区内广西体育中心对面的新盘——港保苑也将在4月28日首期开盘，推出约300套房源。另一个新盘长凯9号也在预约中，近期筹备上市。
　　对于多盘集中供应的状况，大多开发商表示，是按照计划进行。如广西云星集团有限公司营销总监吴仲明表示，由于去年12月份以后云星·钱隆江南就没有新货供应，这次开盘也是按照楼盘节点进行。面对多盘齐发的局面，将通过品质的打造吸引购房者。“2013年是云星的品质生活年，云星·钱隆江南在产品、园林、周边环境等方面都会有所升级。”
 

楼盘云集的城南经开区　                                           保利城机会4月底推新
　   /产品/
　　选择余地大，主打中小户
　　供应如此丰富，竞争在所难免，要想在4月供应潮中脱颖而出，没有过人的本领难以获胜。除了“景观楼王”、“点式布局”、“两梯四户”、“现房”等优势外，在户型选择上，城南4月供应也相当丰富。其中，以100平方米以下的中小户型最多，也有部分楼盘有大户型供应。
　　主打中小户型的楼盘最多。保利城即将推出的7号楼是87~89平方米的2+1房，是能欣赏到小区中庭园林的醉花山组团楼栋；白沙大道上的英伦风格小区——牛顿@苹果则主打53~97平方米的N+1房；盛天领域将推出的是45~91平方米的N+1房。
　　4月13日昌泰·鑫金绿洲开盘现场，项目营销中心主任覃斌分析，由于城南的客群仍以刚需客户为主，从此前推货情况来看，总价低并能满足基本居住需求的中小户是最受欢迎的，所以此类产品成为不少楼盘的主打。他认为，多盘齐发竞争压力在所难免，但更多开发商加入区域开发有利于提高区域在市场的关注度和认可度。
　　除此之外，也有部分楼盘有大户型供应。如云星·钱隆江南8、9号楼新品户型为88~134平方米的N+1房，其中8号楼的134平方米的4+1房户型是该盘首次推出。龙光·波尔多庄园也有100平方
　　米以上的户型；八桂绿城·龙湖御景239平方米的大平层，无疑以稀缺性和舒适性吸引不少改需。
　　
　　/价格/
　　整体较平稳，个别或小涨
　　4月13日，昌泰·鑫金绿洲11号楼新品上市，均价5700元/平方米，比首期开盘5218元/平方米的统一价上浮不少。现场购房者大多表现理性而挑剔，价格差不多的情况下，一些相对没有优势的户型走量较慢。“现在可选楼盘比较多，而且这里也有些涨价，当然是看到很喜欢的才会出手。”购房者张女士说。
　　总体来看，今年初以来，城南楼盘价格大多有不同程度的上浮，但相对南宁其他区域楼盘而言，“5”、“6”字头的主打价格仍有不少优势。刘先生打算买套婚房，通过对比，他觉得江南的价位相对理想：“虽然价格比去年涨了，但相对其他区域还是有优势。而且现在很多楼盘推新品，优惠力度也很大，可以考虑出手了。”采访发现，不少购房者和刘先生有类似的观点，他们大多认为，城南楼盘性价比仍较高。
　　片区很多楼盘都推出了优惠。汇东星城、牛顿@苹果等推出“低首付购房”，龙光·普罗旺斯打出“全城抢房惠选龙光”的宣传，云星·钱隆江南则推出最高3万元预约优惠并能抽取韩国游。
　　吴仲明透露，由于4月份的开盘是云星·钱隆江南2013年度首开，价格预计会是项目2013年最优惠的一次。
　　从价格来看，即将推新的楼盘大部分将保持稳定，部分楼盘或有一定上涨。如牛顿@苹果预计均价5500元/平方米，比首期5300元/平方米的均价有一定上涨。此外，盛天领域、昌泰·鑫金绿洲接下来的开盘价格预计也会有所上涨。
　　“预计区域整体价格还是会稳中有升，下次昌泰·鑫金绿洲开盘均价预计会突破‘6’字头。”覃斌透露。
 　

龙光·普罗旺斯推出8期波尔多庄园　                           昌泰·鑫金绿洲开盘现场
　　/后市/
　　土地储备多，或成新热点
　　楼盘数量不断攀升，品牌房企相继进入，再加上交通日渐完善、区域环境和形象逐渐改善，城南，尤其是经开区、沙井和良庆板块，除房价比其他区域低之外，对于刚性需求者来说还有很多优势。业内分析认为，一方面，城南刚需大盘“老带新”成交比例大；另一方面，随着路网交通的建设，城南性价比优势让跨区域买房人群选择这里的可能性更大。
　　更值得关注的是，从土地储备及潜伏新盘来看，城南更会成为未来楼市的焦点。根据南宁市2013年经营性用地供应计划，南宁今年计划推98幅经营性用地，五象新区是重点，而良庆、经开区也均有不少地块将出让。
　　五象新区将供应41幅地块，面积共3838.39亩，相比2012年的19幅1127亩，供应地块数量增加22幅，面积增加2711.39亩。经开区2011年有6宗商住用地共517.5亩出让，2012年又出让了10宗共427.5亩商住用地。今年经开区计划供应4幅地块，总供应量410亩，其中最大地块占地280亩。
　　业内人士分析，作为近几年供地热区，经开区等区域将会成为新的楼市热点。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，伴随着老城区土地开发渐近尾声，经开区的白沙壮锦板块将成为楼市新兴奋点，预计会成为一个以居住为主，提供全方位配套的区域，也将成为首置刚需、初级改需、城市新移民的选择。