11栋摩天大楼已落户
不少外地人来南宁，走在垠东的街头看到林立的高楼，觉得现代感十足。而未来，高楼更加密集的区域将出现在五象新区总部基地。3月1日，龙光汇达高速公路总部大厦动工，要建设3栋150米以上的超高层：3月15日，曾建南宁地王国际商会中心的广西龙门居房地产开发有限责任公司拿下五象新区总部基地77亩地块，现场负责人透露，将按照土地规划要求，建设两栋 330米的超高层双塔建筑。
这仅是最近的动态。据南宁装修专家不完全统计，在五象新区总部基地3900亩的用地上，已经出炉的规划、在建的超高层已达11栋。
时光回到2010年3月10日，广西航洋信和置业公司以1660万元／亩的价格摘取总部基地的首块商业用地。有媒体报道，项目包括3幢49层的超高层。该公司总裁陈航认为，五象新区将再造一个“新南宁”，他们要在那里再造一个航洋国际城。正是看到了五象新区未来发展的潜力，所以不惜投入重金买地，以抢占先机。
去年5月29日动工的南宁城建金融大厦，建筑主楼40层，建筑总高度达180米。
今年1月动工的汇金中心，主体建筑由3栋塔楼组成，其中两栋建筑在空间形态上形成“h”形的姐妹双塔，一高一低，分别为180米和。120米。已经动工，并计划今年上市的海尔·青啤(东盟)联合广场，要建一栋223米的52层5A写字楼和一栋。146米的超高层。关于五象新区总部基地超高层的动向，正在快速更新。
未来南宁商务制高点
作为“新南宁”，五象新区的建设一直备受瞩目，而五象新区总部基地正是五象新区7大板块中的一部分。这一区域超高层频繁出现，与区域的定位和建设要求紧密相连。
据悉，五象新区总部基地拥有商务、商业、休闲3大核心功能。整个区域将建设成以绿色生态公园为核心的CBD与RBD两大功能板块，并以景观主轴线和中心公园为纽带和分隔，综合演化成金融商业、商务办公、总部基地、文化休憩、居住教育5个核心功能区。
“五象新区总部基地将会成为未来南宁的商务制高点。”南宁装饰业内人士这样评价。南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林认为，五象总部基地的高端写字楼不仅给企业提供更加完善的配套和服务，还会给企业带来更好的形象感，而进入这个区域的企业也势必会试图建设高端项目以赢得竞争，预计这个区域会成为南宁乃奎整个广西的商务办公制高点。
2010年以来，五象新区总部基地用地相继出让。一批世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位，有意向进驻五象新区总部基地。目前，包括广西北部湾投资集团、广西北部湾国际港务集团、广西金融投资集团、广西交通投资、航洋、金川集团、龙光高速、宁泰地产、南宁城市建设投资集团、南宁五象新区建设投资有限责任公司等多家企业均已在m嚆班师局，将建设企业总部基地或商务办公楼。
南宁市龙光房地产开发有限公司总经理张琪拿地时表示，十分看好政府重金建设的五象新区，此前早已到五象新区寻地。而去年底拿下五象新区总部基地地块的广西宁泰地产总裁潘刃认为，随着经济向好发展，在南宁，垠东CBD的商务办公环境已跟不上城市的发展需求，五象新区总部基地的商务办公规划正是满足了城市发展需求。
政府鼓励建设超高层
从规划可见，五象新区将会是南宁垠东CBD的“升级版商务区”，相关报道提及，政府将按照“适度超前”的原则建设总部基地。由于五象新区总部基地地位的特殊性，对于这个区域的建设，政府也给了不少“特殊待遇”。早在2010年7月，南宁市就出台《南宁市政府关于加快五象新区总部基地开发建设的若干意见》，鼓励支持有实力的投融资公司、大型企业等投资主体投资建设总部楼宇，鼓励建设超高层总部楼宇，鼓励企业以多种形式入驻五象总部基地。
值得关注的是，《意见》中还强调：“凡总部企业重大建设项目的申报、审批，一律优先办理，促进项目加快建设。”《意见》规划“经过10年努力，建立比较完善的总部经济及楼宇经济发展环境和服务体系，中心商务区基本形成。”
相比一些新区配套跟不上的弊病，为给入驻企业创造一个好的环境，五象新区总部基地配套先行：加快土地平整和路网框架建设，同时，建设物流信息平台，加快电子商务发展，同步配套建设给水、排水、排污、供电、通讯、路灯、燃气等公共基础设施；加快建设完善商场、邮政、银行、公园、广场、公厕、停车场等生活服务设施和服务网点建设，完善总部基地公共服务功能。
特殊的政策和待遇，给了企业信心，并对于五象新区总部基地的项目定位高端。
对于多个超高层项目聚集总部基地的现象，张琪表示：“不担心竞争，这样才能起到共同培育市场的作用。”他对龙光打造的3栋超高层前景充满信心：“除了政府的引导，配套政策等支持，五象新区作为升级版埌东CBD的定位也能够支撑多座超高层。”
五象总部基地超高层扎推引争议
在这个楼层高度和城市化水平经常被划等号韵时代，能将土地价值最大化、让城市更具现代感的超高层建筑，往往被看作是—个地区经济发达与实力的代表，绿城南宁也在不断改写着自己的天际线。
五象新区总部基地之外，据不完全统计，截至目前，包括已建、在建和规划高度在200米以上的超高层已达10余座，其中5座高度超过300米。仅东盟国际商务区，就规划有358米的龙光-世纪大厦，3侣米的广西九洲国际，超过200米的中国t东盟国际商贸物流中心和金融交易中心，350米的中国一东盟广西市长大厦，以及拟建高度380米的华润大厦东座等。
虽然“城市越长越高”的趋势得到普遍认同，但摩天大楼是否与城市经济规模和发展潜力相符合?另外，五象新区总部基地规模3900亩，办公楼建没用地面积约1。700亩，多座超高层将拔地而起，而南宁的城市发展能否容纳那么多超高层?是否形成对优质商务资源的争夺?
对于目前南宁的市场，不少业内人士分析，南宁已具备建设一批超高层的基础。首先，南宁拥有东盟桥头堡的独特区位优势和超大城市规划；其次，城市多年发展、积累奠定了基础，新商业中心的规划，需适度集中一些超高层建筑。
张琪认为，南宁经过了近10年的高速发展，预计未来10年还会有更大发展，前景巨大。目前的南宁已不光是广西的南宁，还是对接东盟的桥头堡城市，从这个定位来看，必定需要大量的高端商务办公楼，总部基地的超高层商务楼的到来是顺应市场的。
漆四林的观点也类似。他认为，五象新区总部基地的超高层现象，要放到整个广西乃至南宁的城市发展需求来看。越来越多跨国企业等进驻南宁，以及一些企业对办公楼的升级换代需求，都需要大量高标准的商务办公楼，所以五象总部基地的超高层有很大需求量。
南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超则进一步分析，超高层的建设，能够使土地价值最大化，也使得一个城市形象最大化，所以，无论政府还是开发商都青睐于建超高层。但同时他也认为，目前南宁市的经济和人口总量还不支持那么多超高层存在，至于未来，还很难预测。
同样，广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈也认为，试图通过超高层来带动区域经济发展有些本末倒置。超高层建起来后，关键是有没有人用，政府在规划超高层时须考虑区域发展及供求关系。
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