■楼市镜头
　　5年前
　　南北价差近千元/㎡
　　调控期
　　江南房价失守仍是洼地
　　镜头：2008年9月，正值“金九银十”之际，龙光·普罗旺斯以均价3600元/平方米的价格销售。2008年8月，精装盘瀚林华府的开盘价格达到6000元/平方米，与江南楼盘的价差达到2000多元/平方米。同期，卖毛坯房的隆源国际花园均价4900元/平方米。
　　
　　画外音：尽管当时的江南价格优势明显，但对不少购房者来说吸引力仍然不够。当时，市场上还流行着“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法。“江南配套不足，感觉多数楼盘都不够档次，所以我买房不会考虑这里。”老南宁黄女士告诉记者，放在几年前，感觉过了邕江，就很偏远，居住环境也差。
　　资料显示，2008~2009年，正当兴宁、西乡塘多数楼盘价格在“4”、“5”字头甚至达到“6”字头时，江南楼盘售价仍在“3”字头徘徊，当时，甚至有楼盘打出“2950元/平方米起”的价格。
　　镜头：2010年5月，南宁奥园打出“成交价3680~4480元/平方米”，引起轰动的“低价革命”，不过城南多数楼盘已经卖到了“5”字头；而同期，兴宁、西乡塘的主力在售楼盘荣和·山水绿城、香樟林、隆源·国际公馆等价格一直在“6”字头，部分高价楼盘达到了“8”字头，甚至有部分江景房突破“万元”大关。
　　
　　画外音：经历了2009年的烽火硝烟，南宁各大片区价格都有了较大幅度的上涨，其中江南多数楼盘价格提至“5”字头，兴宁、西乡塘的房价则多在6000元/平方米。2010年，楼市调控来袭，房价最先失守的是江南，如老盘南宁奥园推出“3”字头价格，引爆南宁楼市。不过，降价促销没有席卷全城，如兴宁、西乡塘等主城区仍然保持稳定的价格。
　　到了2011年，江南楼市整体低调，价格也多保持平稳。直至2011年末，新盘云星·钱隆江南、保利城上市，热度逐渐回升。2012年，江南大多楼盘价格保持在5500元/平方米左右。
　
　　现如今
　　镜头：2013年4月20日，经开区的盛天领域推出330套新品，均价5800元/平方米，较上期涨了300多元/平方米。开盘现场，购房者郑先生告诉记者，1月份来看房时价格才是5400元/平方米左右，才几个月过去，价格就跳到了5800元/平方米，但因为担心接下来还会继续涨就赶紧出手了；而在4月29日，兴宁的瀚林·山水源以封顶价5800元/平方米的价格开盘，推出400套新品，比此前优惠700元/平方米。“品牌楼盘才卖‘5’字头，这样的实惠不是什么时候都有，要赶紧出手。”现场刘女士说她就是奔着这优惠价而来的。到了5月初，同区域的红日山湖打出5600元/平方米封顶价。
　　同期，兴宁、西乡塘主力在售楼盘香樟林、江宇世纪城、瀚林新城、正恒·国际广场等在一段时间来均保持“6”字头房价，其中正恒·国际广场在售均价6900元/平方米，而2011年9月首期开盘时已是“6”字头。
　　画外音：进入2013年，“国五条”出台，楼市万象迭出。有楼盘涨价，也有楼盘大幅优惠揽客。而江南无疑扮演了房价上涨的主角，价格洼地优势逐渐被削弱。1~5月，江南多个楼盘出现了200~500元/平方米不等的涨价幅度。如白沙壮锦板块，曾经不时出现的“4”字头房，现在已经销声匿迹了，曾经还在5500元/平方米以下的楼盘，现在均价已经逼近6000元/平方米，甚至有很大部分的房源已经破“6”。相比之下，今年以来，兴宁、西乡塘整体维稳。以兴宁为例，多数楼盘均价保持“6”字头，甚至还有楼盘推出“5”字头的特惠房。
　　相比前几年，兴宁、西乡塘普遍高出江南近千元/平方米的价格差距，如今这3大片区距离越来越小，前两者甚至有可能被江南赶上。
　　“江北老城区价格还是比较稳的，加上区域的发展，更愿意选择这里。”购房者黄女士说，作为老南宁，买房主要考虑兴宁、西乡塘，过了邕江的区域，就得是价格洼地才行，不过如今的江南已经没啥价格吸引力了。
　　价差缩小洼地或不再
　　城建提速，城市距离拉近
　　对于老南宁而言，坐享朝阳商圈、学府商圈等丰富资源的兴宁、西乡塘一直是置业首选，而配套相对缺乏的江南则常常被摒弃。不过，这一现象正在发生变化。
　　曾经配套欠缺的江南，近几年迎来华南城、广西海吉星农产品国际物流中心、LED工业园区、1.5万亩北部湾科技园等落户，梦之岛、南城百货等商家也陆续进驻，也吸引越来越多购房者。“江南、兴宁、西乡塘，我都可以接受。”在问及置业范围时，购房者黄女士说，虽然过去会嫌弃江南，但随着江南这几年的发展，市政配套成熟度与兴宁、西乡塘差距缩小了。
　　城市建设的提速，对于楼市有着直接的推动。近几年，南宁超大城市规划，在加速向西、向东发展的同时，也在重点改造江南老城区、加快经开区等新区的建设，人们的置业目光也在扩大。
　　尤其是近期，南宁地铁2号线站点出炉，全线覆盖西乡塘、兴宁、市中心、江南、经开区和五象新区。贯穿南北的地铁2号线，将直接拉近城市南北的距离。此外，南宁市城市南北快速路工程获得批复，也将进一步提升南北交通的贯通。
　　广西南宁盈东房地产营销策划有限公司总经理林筱东此前接受记者采访时就表示，工厂外迁，重点项目落户，高品质社区增多，提升了区域宜居环境，加上市政建设的推动，江南发展后劲十足。也有业内人士分析，江南居住环境明显提升，价格优势渐失也是正常的。“随着南宁与东盟的深入合作，未来必然形成物流、人流的空中走廊。”广西盛天置地集团有限公司副总经理刘超认为，依托于空港新区的带动，未来经开区将成为南宁的热点，蜕变成宜居宜商的空港新区。
　　
　　大牌布局，品质差异缩小
　　值得关注的是，品牌房企的纷纷入驻，区域居住品质提升，而这对于江南价格直追兴宁、西乡塘，也会有一定影响。
　　随着江南市政规划建设紧追兴宁、西乡塘，过去不少仅在其他两大区域的品牌房企陆续进驻江南。除早期的龙光、云星等，近两年，更多的大牌争先抢滩，其中保利、盛天、汇东等是典范。不少品牌房企进驻江南后，逐步将品牌理念引入江南，不少楼盘品质、规划叫板兴宁和西乡塘的高品质楼盘。其中，央企保利打造的江南首个全精装社区——保利城，以9大泛会所、品质精装等作为卖点；盛天领域作为盛天幸福系1号作品，是盛天注重品质的延续，在这里还将延续盛天优质的物业。
　　记者从保利城、盛天领域、龙光·普罗旺斯、云星·钱隆江南、汇东星城等品质楼盘的开盘现场看到，这里已经不是江南人的江南，已经迎来不少兴宁、西乡塘的购房者。他们认为，江南也有不少楼盘品质好，加上区域配套也日渐完善，买房的区域范围也由兴宁、西乡塘放大到了江南。
　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，江南价值回归是正常现象。一方面，江南大牌房企陆续进驻，楼盘多为大盘（如华南城、八桂绿城、保利城等），品质都不错；另一方面，随着南宁吴圩国际机场改扩建、五象大道延长线通车，江南的城市形象不断提升，便捷度也有了很大提高，吸引大牌房企进驻。
　　

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