2013夏季买房趋势报告
　　心理价位+支付能力
　　上至财经专家、商贾巨富，下至平民老百姓，“房价”一词都被无数人拿来当谈资。然而，最能深切感受的，还是普通买房人。面对居高不下的房价，买房人能够承受什么样的价位？南宁装修网调查数据显示，86.75%的受访者心理价位为7000元/平方米以下。
　　◎数据分析
　　86%可承受7000内单价
　　调查结论：调查显示，对于5000元/平方米以下的单价，有29.19%可以承受；5000~6000元/平方米占32.73%，6000~7000元/平方米比重为24.83%。对于购房者来说，7000元/平方米是道坎，因此在今年的调查中，“7”字头以上房价，能够承受的受访者大幅度下滑。
　　“现在的房价越来越高了，我们这样月薪3500元左右的，超过6500元/平方米的楼盘就不能承受。”受访者梁先生告诉记者，从年初到现在都在看房，感觉到房价一直在慢慢上涨。
　　调查显示，86.75%受访者能够承受7000元/平方米以下房价。这与去年近80%受访者能接受6000元/平方米以下相比，但房价一直小幅上涨，使购房者对房价的接受能力也逐渐“调高”。调查显示，能够承受5000元/平方米以下比重为29.19%，但目前南宁在售“4”字头房源屈指可数，仅仙葫个别楼盘。
　　此外，“5”字头房价主要集中在城南，如龙光·普罗旺斯、盛天领域、汇东星城等，西乡塘、兴宁个别楼盘如骋望·领尚颂、嘉和城等少量楼盘“5”字头在卖。“6”字头楼盘主要集中在兴宁、西乡塘。
　　南宁宝创地产顾问数据显示，南宁房价整体呈现小幅上涨的趋势，今年1月~4月，南宁房价均价从7760元/平方米逐步小幅上涨至7900多元/平方米，“4”、“5”字头房价的楼盘仅是少数。
　　
　　超六成首付预算在20万内
　　调查结论：经济实力决定购买能力。数据显示，首付款预算最为购房者接受的是16万~20万这一阶段，占比39.13%；首付预算为10万~15万占比25.44%；21万~25万占14.57%；超过26万元首付款的比例仅为20.86%。
　　“在瀚林新城买一套90平方米左右的2+1房，首付近20万元，对于我们年轻人来说，还需要父母支援。”购房者乔女士告诉记者，对于很多人来说，买房不是一个人的事，而是一家人的事，凭自己的能力，还不能独立支付一套房子的首付。
　　近日南宁装修网上流行的一则帖子显示，一季度广西平均薪资为3081元/月。以此来计算，按照南宁目前的收入水平和消费水平，参加工作5、6年的年轻人积蓄多在10万元左右。以南宁目前的刚需区域——兴宁、西乡塘均价约6700元/平方米计算，95平方米左右的房源，首付款近20万元，因此对于多数首次置业的刚需来说，首付20万元以内是普遍能够承受的阶段。
　　
　　合理月供≤家庭收入35%
　　调查结论：调查显示，家庭人均月收入6000元以下的比重为67.55%。其中，4000~6000元/月的比重最大，达39.02%；家庭人均收入6000元以上为32.45%。理财师分析，个人住房按揭月供与家庭每月收入可支配收入比一般为28%~35%，如果超过35%，则个人负担过重，将挤压其他消费，降低家庭的生活质量。
　　当前CPI持续走高，通货膨胀压力并未减小。多家机构表示，4月我国CPI同比增速有望达到2.2%左右，较3月加快0.1个百分点。市民们抱怨，物价飞涨的年代，各项生活用品都涨了，就是工资不见涨。
　　张先生工作5年，月薪4000元左右，他自己坦言，若不是家里支持，他根本不敢考虑买房的事。“买房的成本太高了，买了房不能生病，不能去玩，各项支出预算都要压缩。”他表示，他最近看上龙光·水悦龙湾一套80多平方米的2+1房，月供2200元左右，幸好加上他爱人，两人月收入达8000多元，还了房贷，生活质量暂时还没受到很大的影响。
　　中央调控不放松，出台的“国五条”细则，刺激了购房者倾向购买90平方米以上的一步到位房。按照当前的房价，一步到位房源总价大多达到58万元以上，商业贷款月供达2600元以上。因此，若不影响生活质量的前提下，家庭月收入则需达到7500元以上。