现象
　　兴宁频爆“封顶价”
　　作为刚需高地、楼市的热点区域，大牌房企扎堆的兴宁房价向来稳当。在买方市场，也普遍认为兴宁房价最理性。但近期的兴宁，在市场大背景中却显得另类，与同是刚需片区的城南相比，更是唱起了反调。
　　4月20日，国家统计局发布数据显示，3月，70个大中城市中68个城市新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市数量再创新高。其中，南宁房价涨幅位列第九名，3月南宁新建商品住宅价格指数环比上涨1.7%。落地南宁，城南出现多个楼盘价格上涨，其他片区多数楼盘价格走稳，令人意外的是，兴宁却频频出现“封顶价”优惠。
　　3月中旬，瀚林·山水源率先扛起特惠大旗，直接打出“400套房封顶价5800元/平方米”，此次抛出的价格较项目上期9号楼6500元/平方米的均价，优惠了约700元/平方米，预约当天便吸引了超千组客户抢约。到4月20日开盘，项目更是“3小时卖完了400套房”。瀚林地产营销副总监蔡德珑表示：“这400套房是回馈购房者，降低入住精工社区门槛，让更多人进入精工大家族。”
　　接踵而至的是更加凶猛的“封顶价”楼盘，红日山湖推出“100套特惠房，封顶价5600元/平方米”，同样迎来日均超百组的到访量，而此前项目不少房源价格已接近6500元/平方米。纵观兴宁片区，多数刚需盘维持6500元/平方米的水平运行。这两个楼盘抛出的封顶价，具有明显的价格优势。
　　至此，好戏还没完。中海·雍翠峰在“五一”期间，也推出了优惠，6200~6500元/平方米再额外9.9折，而正常房源均价6500元/平方米。
　　
　　分析
　　或掀楼市价格大战？
　　近两年，楼市调控持续高压之下，多个片区先后传出价格战或楼盘大规模推特惠，而兴宁却持续保持平稳的态势。这一区域，既是大牌云集也是刚需楼盘扎堆的区域，主力价一直维持在“6”字头，只有少数高端产品定价较高。而品牌楼盘价格走势一直是兴宁楼市的风向标。因此，随着瀚林·山水源、红日山湖两个品牌楼盘推出“封顶价”，均获得了不错的成交和较高的市场反响。有业内人士揣测，楼市或迎来一波价格战。
　　“或许会给周边部分楼盘带来营销策略上的调整，不排除会再出现打价格战的楼盘。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司总经理姚益跃在接受采访时表示，兴宁出现特惠促销的楼盘，且优惠幅度较大，又都是品牌楼盘，这对于周边项目来说压力不小。
　　“兴宁楼市价格大战山雨欲来？”一资深业内人士也认为，刚需扎堆的兴宁，虽说产品线较为丰富，但主流产品都是刚需产品，同质化较严重，随着兴宁两大品牌刚需楼盘相继推出“封顶价”，对周边楼盘的影响不可忽视。
　　不过时隔一周，瀚林·山水源于4月29日再推新，价格又恢复到了“6”字头，均价6700元/平方米。在推“封顶价”新品时，蔡德珑就表示，错过这400套房，以后瀚林·山水源就不会再有这样实惠的房子了。不过，红日山湖5600元/平方米的封顶价房源依然有售。
　　
　　影响
　　多盘定价走稳为主
　　记者走访发现，尽管瀚林·山水源、红日山湖推出“封顶价”后，收效不错，但周边项目大多表示没有受此影响。
　　“各卖各的，也不会受到什么影响。”中海·雍翠峰营销策划负责人朱春林表示，周边楼盘推出大幅优惠，是因产品本身的特性而定的。红日山湖附近楼盘项目负责人也认为，兴宁不会出现价格战，因为两个推出“封顶价”的楼盘，都是因自身条件来定的，并未体现楼市的整体动向。
　　“现在购房者很理性，对比价格后，近期香樟林出现了客户回流的迹象。”广西阳光时代置地营销总监姜莹透露，香樟林周边有楼盘推出大幅优惠，也有楼盘推出了超高赠送的产品，但不少客户综合对比后回到了在今年尚未有什么营销策略的香樟林，因此影响并不大。
　　记者也了解到，虽然已有推“封顶价”的先行者，但推出大幅优惠的范围尚未在兴宁扩大，多数楼盘仍按兵不动。目前，多个蓄势楼盘透露新品价格以稳定为主，只有少部分楼盘表示新品升级或价格有上扬。
　　对于兴宁房价走势，南宁宝资通项目咨询集团有限公司总经理关立坡在接受采访时认为，个别楼盘有较为优惠的价格并不意外，但预计不会大范围蔓延，整体房价还将是稳中有涨的态势。瀚林地产营销副总监蔡德珑也认为，刚需市场是主力，南宁市场相对健康，再加上最艰难、最严厉的调控时期都挺过去了，购房者更多是结合自身需求去消费，因此市场预计会以稳为主。

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