预计4月还有29盘发力推新

       楼市遇上清明节，市场也平静不少

　    节前抢跑，清明人气平淡

　　清明节前的一个周末，迎来了楼市的疯狂，10盘抢跑推货，供应超千套房，成交量也随之上升。上周适逢清明节，受传统风俗影响，楼市明显降温。3天小长假期间，南宁零开盘，楼盘多是自然销售或维持预约状态。

　　钟女士是市中心某楼盘的销售负责人，她告诉专家，小长假有零零星星2~3组到访，但清明节人气比较少属于正常现象，之前公司一直备战开盘，忙得“人仰马翻”，在清明这个节骨眼上难得放松放松，部分置业顾问也放假了。

　　人气平淡是清明楼市的普遍现象，昔日火热的刚需区域也不例外。南宁装修专家走访了青秀、兴宁、西乡塘和城南楼盘发现，4月4~6日的人气与平时周末相比，到访量锐减，不少热点楼盘的人气甚至达不到平时到访量两三成，多数集中在5~10组之间，有楼盘甚至无人问津。4月6日，南宁装修专家在相思湖新区某楼盘看到，往日里较为热闹的售楼部，只有2组购房者在看房，一些置业顾问在聊天打发时间。

　　“清明节楼市冷清跟习俗有关。”凤岭北某楼盘的高层向专家表示，清明节是多数开发商比较忌讳的节日，我们楼盘预约了也不做任何宣传，而民间也有清明不买房的习俗，从往年的情况来看，都是如此。

　　虽然多数楼盘人气平淡，与平时相比有较大差距，但仍有部分楼盘人气稍好。4月6日，南宁装修专家在城光·俊景售楼部看到有10多名购房者在看房，与其他楼盘相比，人气稍好。而在瀚林新城、荣和·山水绿城等楼盘的售楼部也看到，虽然不及平时动辄几十组、上百组的到访量，仍有10多名购房者在场，这也算是清明楼市人气的佼佼者，多个楼盘反映，4月6日之后人气才有所回升。

　　 销售遇冷，多盘成交锐减

　　“清明谁会来买房？放假前我就跟置业顾问打赌，清明当天不会有成交。”西乡塘某楼盘的销售负责人梁先生针对清明假期的成交并不看好。果不其然，该项目清明当天零成交，3天成交量锐减，仅为6套。而在往日热闹的热点楼盘，成交也平平，平时周末两天可以成交10~20套甚至更多，但不少楼盘清明3天的成交量多为个位数。城南某楼盘的置业顾问黄小姐告诉记者，购房者看房的时间比平时少了很多，只是草草看过之后就走了，所以无论是人气还是成交都比较冷淡。

　　虽然楼市整体成交平平，但4月6日不少楼盘成交均有所上升，再加上近期市场成交不赖，并不影响开发商的信心。

　　清明节前一周，天健·世纪花园首期开盘，吸引1000多人到场；嘉和城温莎小镇200多套房2小时售罄……这些事实表明，庞大的刚需市场仍有待释放，品质过硬的楼盘不乏埋单者。

　　南宁装修专家从南宁市住房保障管理局官方网站上看到，3月，南宁签约总量达4500多套房，与2月签约2947套房相比，成交量大幅上扬。从3月的单周签约来看，青秀、兴宁、江南、西乡塘的签约均呈现小幅上涨的趋势。虽然签约数据有一定的滞后性，并不能完全准确地反映当时的成交量，但基本反映了一段时间以来的市场走势。

　　业内人士认为，清明楼市成交平平属于正常现象，并不能反映接下来楼市走向。CRIC广西片区分析，经过短暂小长假盘整后，楼市迎来密集加推期，将刺激商品房成交。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠南宁装修专家，不少楼盘趁着4月房博会做综合营销，也是购房者关注的一个置业节点，刚需市场一直存在，因此在“五一”前后是“有价又有量”。

　　多盘蓄势，节后供应爆发

　　短暂的平静之后，下一波供应潮已经在酝酿发酵，预计房博会前后会呈现井喷的态势。据居专家的不完全统计，目前有29个楼盘计划4月底或5月初开盘，与3月相比，供应明显增多，且4大城区均有分布，供应呈现四面开花之势，瀚林、保利等品牌房企则是多盘联动。

　　比如，近日在市场上打得火热的瀚林，旗下瀚林·山水源新品打出封顶价5800元/平方米，吸引众多购房者预约，瀚林新城引进沃尔玛后立即启动5、6号楼新品预约，两盘预计在4月中下旬推新；保利城7号楼预约，预计4月底推新；此外，4月21日，天昌·东盟中央城将推出A3、A6号楼70~138平方米新品，荣和·山水绿城、嘉和城温莎小镇、天健·世纪花园、云星·钱隆江南等20多个楼盘推新已是“箭在弦上”，伺机而发。

　　从单盘的供应量来看，不少楼盘“粮草”加码，将有数百套房源抛向市场，如瀚林新城预计推出450套新品，天昌·东盟中央城有200多套，荣和·山水绿城预计推出两栋楼等。具体到产品，迎合刚需市场，70~120平方米的房源仍是供应主力。

　　价格方面，从多数楼盘释放的消息来看，推新价格预计平稳为主，个别楼盘在酝酿涨价。如瀚林新城引进了沃尔玛，配套升级，预计新品价格有所上涨；荣和·山水绿城4期、南湖名都广场等楼盘的新品因位置较好，预计价格有所上涨。

　　“选择在这个节点开盘，是按照瀚林的推盘节奏进行，瀚林旗下楼盘的量就摆在那里。”瀚林地产副总经理兼营销总监李雅瑜表示，瀚林旗下的楼盘可能会根据市场进行微调，但整体的节奏基本稳步进行，时机合适就发力，不受政策影响。目前刚需市场其实很大，就看楼盘如何抓住购房者的眼球。

　　CRIC广西片区分析认为，今年的房博会相比往年将会有更多的新晋项目集中亮相，下半年的市场竞争进入白热化，将会出现持续出现推货高峰。而上半年作为市场窗口期已过去一半，在售楼盘都会抓住余下的供应窗口期加快推盘节奏。再加上房博会推高市场热度，将会加速进入密集推新阶段。

　　另一方面，政策是一个关键的因素。虽然目前南宁版细则仍是“悬而未落”，但是从广州、重庆等地方的“国五条”细则落地来看，地方细则总体力度较“国五条”明显被弱化。黄忠预计，细则对新房市场的影响不算大，不少楼盘会趁机发力。