蓄客忙，30盘发力五一
　 “五一是重要节点，必须要抓住。”4月13日，荣和·山水绿城销售负责人说，项目4期新品已经预约很长一段时间，将在“五一”前上市。
　　事实上，这只是当前南宁楼盘备战“五一”的一个缩影。南宁装修网不完全统计，截至4月15日，南宁有30余个楼盘正在预约蓄势，除了少数几个楼盘提前抢跑，大部分楼盘计划在“五一”前后开盘或推新。
　　从区域分布来看，除了青秀“老大哥”开始趋于平淡，有6盘备战之外；其他片区基本势力均衡，西乡塘则将全面开花，8个楼盘预约蓄势；兴宁维持大牌撑市的局面，也将有8盘推新；城南目前12盘预约，不过其中4个将于4月20日抢跑发售，还有8盘将在“五一”前后推出。
　　备战楼盘中老盘唱主角，20多个老盘推新，城西、城南分别有3个和2个新盘全新上市。其中，又以品牌房企为主导，荣和、保利、瀚林、嘉和、龙光、金源和骋望等品牌房企，旗下楼盘占据了半壁江山。当然，也有不少中小楼盘趁势发力。
　 “每年‘五一’楼市都会升温，今年可能会更突出。”辉煌集团广西分公司副总经理黄明程说，“五一”是一年中重要的销售节点，也是众多房企销售加速的阶段，调控从严，开发商为了完成销售任务，会更加卖力备战。

　 产品全，购房者各得其所
　 这批备战楼盘中，产品仍主打刚需，同时不乏大户、洋房、别墅及商铺等高端、投资物业。
　 在西乡塘，预约楼盘大多主打80~120平方米的刚需产品。如瀚林君庭、瀚林新城新品均为88~125平方米的经典N+1房；中房·新天地户型均为71~122平方米的N+1房等。但也有不少大户型，比如即将上市的荣恒江景将推出B栋新品，主打110~140平方米的江景三房、四房；龙光·水悦龙湾10号楼，户型为139~167平方米的三至五房，也是江景房；大商汇·国际住区则将推出112~153平方米的洋房。
　 目前，兴宁8个蓄势楼盘，个个都是大牌房企旗下的品质盘，刚需新品占大头，投资产品、高端物业也有涉及。其中，保利·爱琴海、瀚林·山水源等所推产品全为90平方米以内户型；荣和·山水绿城、嘉和城的产品线较为丰富，从小户到楼中楼都有。山渐青则将主推花园洋房，嘉和城再推别墅的可能性也较大；江宇世纪广场在4月有适合投资的小面积商铺上市。
　 在城南，新盘港保苑将推出80~240平方米的二至四房以及楼中楼，搅热五象核心区；此外，牛顿@苹果、昌泰·鑫金绿洲、碧园·南城故事都在预约中，面积包含53~122平方米的N+1房。
　 青秀虽然备战楼盘不多，但产品线却较丰富，涵盖普通住宅、大平层、公寓等，多为38~175平方米的单间至四房，选择空间较大，刚需、改需均可各取所需。
　“五一很多楼盘要推货，买房有得选。”购房者张先生等了很久，他说，眼看新一轮调控也没带来多大的影响，看样子不能再等下去了。

     价微涨，不乏优惠促销
　 从南宁装修网了解到的信息来看，计划“五一”前后开盘或推新的楼盘，价格有小幅提升是大概率事件。
　“预计均价5500元/平方米，比上期略有上浮。”正在预约的牛顿@苹果销售负责人表示，项目计划4月底推出53~97平方米的N+1房，与项目上期推盘均价5300元/平方米相比，有小幅上升。
　　其实，在城南接下来将小幅提价也不止这一个楼盘。据介绍，包括盛天领域、昌泰·鑫金绿洲即将推新的楼盘都表示，新品价格或有所上涨，而今年以来，该区域不少楼盘的价格就一直在缓慢上扬。当然也有楼盘，如保利城价格走势相对平稳。
　在其他片区，不少楼盘也表示，新品稳中有涨是主流趋势。如西乡塘的瀚林新城引进沃尔玛后，提价预期加强。兴宁推新楼盘中，因为新品升级或有小幅提价。青秀楼盘多保持平稳，但天昌·东盟中央城表示，新品或超过首期均价8700元/平方米。
　“感觉南宁房价又涨了。”打算买房的欧先生是媒体人，他抱怨道，虽然国家一直在调控，但还是压不住房价。
　 不过，为备战五一或房博会，最近南宁楼市优惠还是有所增多。如深耕城西的骋望地产旗下3盘将在“五一”期间推出百套特惠房，龙光·水悦龙湾以9.7折消化余货……青秀预约楼盘也推出了相应的优惠，如城光·俊景交5000元预约金可抵5万元，还送全屋空调和灯具；凤岭·名筑买房送1500元/平方米精装主材等；天昌·东盟中央城交2万元抵5万元等。城南也一样，除了有楼盘分期首付，保利城、港保苑、碧园·南城故事等预约都有一定优惠。
　“优惠力度都不大。”说到当前的优惠，南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩一针见血，调控政策不如预期，成交继续好转，开发商当然降价动力不足，只要有优惠就不错了。

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