5、6月南宁不断有新盘以毛坯的形式发售，其开盘价多在买家意料之外；而同时，近一两个月推售的新盘中，则有不少楼盘提升其装修标准，一时间，每平方米两三千元、三四千元的装修标准比比皆是。

　　业内人士分析认为，至今年年底前，商家大多有降价促销的压力，但为了能安抚早期买家的心理，也为了能迎合中高档楼盘买家物有所值的心理，发展商不得不在“最容易吹水”的南宁装修上做文章，因为楼价高的原因中，很大一部分是装修的泡沫。

　　升也装修 降也装修

　　早在今年3月初，大佳汇大型楼盘就开始推出毛坯新货，8000元/平方米出头的价格，令不少买家趋之若鹜，新货毫无悬念地受到抢购。随后，江南区、邕宁区、良庆区等区域内的一些新盘新货，都陆续以毛坯形式发售。由于买家的预期多为带装修发售，故商家报出的较低发售价，都令买家喜出望外，仔细了解后才发现，原来商家报的是毛坯价。近日花都区府旁边某新楼盘，开盘价低至6000-8000元/平方米，令大多数拥趸惊喜的这个“笋价”也是毛坯价。

　　就在大多数近郊区域楼盘选择出售毛坯房的同时，中心城区一些新盘，却不约而同地选择了升级南宁装修标准的做法，以达到最大力度支撑开盘价的目的。据了解，在最近两个月内，水悦龙湾和梦之岛花园新城等片区内推出的新楼盘，约有八成号称其装修标准达到9000元/平方米，而这些楼盘的售价，则多集中在1.4万-2.2万元/平方米之间。某楼盘销售总监表示：“市道不同了，假如楼盘还想卖和去年年底荣和一样的价格，甚至高一些的价格，它的装修标准就必须提升，否则吸引力就不会很大。”

　　降价压力 急于套现

　　想深一层，两者都与降价有关联。如上述个案，买家购买毛坯房后还得花上一笔装修费用，整体费用算下来，其实价格并不那么便宜，即是说，推售毛坯房其实是一种表面上的降价。同理，同样的楼价中，不断提升装修标准、附送家私家电，说到底也是一种隐性的降价。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，市道不好、成交量上不去，商家在急于回笼资金的境况下，就有降价的压力。“但是，降价需要照顾市场的心理，卖毛坯，就使得早期买家无法对新旧产品进行正常对比，旧业主心理会平衡些；加装修，现在商家都说是‘送’的，也很能迎合买家‘揾’着数的心理。”一直持楼价还将继续下降观点的业内专家的说法更加直接：“卖毛坯减装修，其实楼价根本没有降，不过毛坯的低价，确实能吸引很多人去看楼；而所谓升级装修标准，其实是商家在‘吹水’，但买家听了有这么高的配置，心里会踏实一些。”再多的花招都是自欺欺人的，“要降，就要在带同样装修的基础上直接降”。

　　尽管如此，业内专家和不少开发商都表示，毛坯售楼只是近期阶段性的营销手段，从长远来看，带精装修的房子才是市场的需求。

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