当我们装修好了房子，开开心心住进去之后，突然冒出了一个名词“物业费”，什么是物业费，物业费又包括什么呢？相信很多南宁装饰的业主都是对这些问题云里雾里的，回答不出个所以然来。物业费与我们的生活息息相关，我们非常有必要仔细的去了解物业费具体是什么，涵盖哪些方面，很多时候，你了解了，就可以知道自己的权益有哪些。现在就跟着南宁装修第一网的小周来了解一下吧！

       一、物业费包括什么

       大家都知道物业费就是我们南宁装修居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？

      1 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

      3、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住

      4、居住小区区域内的秩序维护费用

      5、办公费用

      6、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

      7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

      8、经业主同意的其它费用

      9、物业管理企业固定资产折旧

      注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

      二、物业费收取标准

      南宁装饰有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房绿化率 35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；固定活动馆所 300平方米以上、专用固定停车泊位 1个 /3户；2 m!具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。`

       1、 公共秩序维护： 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

       2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

      6、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

      7、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。"

      8、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

       三、保洁服务：

       1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭

       2、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。

       3、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。

       4、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

       5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

       6、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

       7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。

       8、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

       9、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

      11、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

      12、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

       以上是南宁装修第一网小编为你介绍什么是物业费和物业费包括哪些，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多家居知识，请点击南宁装修公司，更多精彩尽在南宁装修网。 

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